全面禁止二手房交易（如果银行全面对二手房停贷，对新房出售有帮助吗）
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如果银行全面对二手房停贷，对新房出售有帮助吗
如果银行全面对二手房停贷，消费者在没有选择的情况下，确实会对新房销售产生积极影响。
房价上涨有三大因素：地价太高，新增货币太多并大量进入房地产领域，炒房。
到了2019年，炒房客手中的房产数量远高于新建住房，即便相当多的炒房客已经落袋为安，依然有无数人觉得房价只会上涨而继续持有。买房早的人普通盈利丰厚，考虑动用了杠杆，实际盈利四五倍于本金也很正常。对于炒房客们来说，房价下降30%也不会伤筋动骨，着急出售时低于市场价20%完全没有问题。
新房价格高，二手房价格低，二手房自然就会好卖一些。一些好位置的二手房，尤其是学区房，往往比新建商品房都要贵，这又是一大特点。
炒房客们出售二手房，获得收益的同时，也为市场增加了供给，一定程度缓解了供需状况。如果银行全面对二手房停贷，那么二手房需求将会迅速减少，降至极低水平。毕竟房价这么高，普通人工作20年不吃不喝都买不下一套房，没有贷款又没赶上拆迁的话基本是买不起房子的。二手房买不起了，着急买房的人就只能把目光瞄准向新房，相当于市场供应一下子大幅减少，开发商们也会抓住机会，囤积居奇，房价进一步上涨也有可能。
如果没有银行不遗余力的灌水，房价不会涨到今天的程度。首套房利率上涨10%左右，二套房上涨也不过20%左右，基本看不到限制投资房产的影子。对于银行们来说，房贷是相对安全的贷款，能够带来源源不断的收益，能够让银行轻轻松松赚取2%左右的存贷款利息差。不到房价开始明显下跌的那一天，银行对房贷的支持不会减少。
对于购房者来说，2019年绝对不是购房的好时机，之后的三五年也不是。如果不想被深度套牢，如果不想100万买房，贷款70万元，几年后房价70万，那么最好多等等。即使二手房下降30%了，也不要轻易去接盘，也许会降更多，也许会有开发商着急回款出售更便宜的一手房。
如果限制二手房交易，中国的房地产会不会归于平静
实话实说 买房是市场行为 不是限购或者什么别的举措就能限制的 如果国家不卖地 房子的属性或许真的是居住为主 既然地值钱 房子就会增值 就是商品属性 商品就该顺应市场规律 不是一个什么限购就能限制住的
如果每个城市停止二手房贷款，那所有的房子是不是就卖不出去了
这几天仔细的研究一下关于二手房停止贷款，有一点想法与大家分享一下。
其实二手房贷款从年初都有一点苗头出现，购房的贷款各个银行都有提高贷款利率上浮，从首套到二套三套都有明确的要求，这与国家出台政策的房住不炒的政策一步步的跟进，直到现在部分城市出现二手房贷款业务基本上停贷出来。
银行停止二手房放贷，仔细想想的确对房子炒作与上涨有极大的作用，这个方案即简单又实用，甚至可以说立竿见影的效果。
房地产如果没有银行的放贷杠杆支撑，几乎不可能实现全方位的大发展，主要是现在房价的基数太高了，想购买一套房子一二线城市需要的是几百万上千万，三四线也需要百万几百万，这个如果不能通过贷款购房，单单依靠全款自筹基本上一个普通家庭是无法完成的。
这套停止二手房贷款，可以说是房住不炒最高明的软政策，为何说是软对策呢？这个没有国家明确要求，是有金融机构自主做出选择的，值得思考的是不约而同的一起发出来的，金融结构为何放弃这样一块蛋糕呢？我想防范风险是首位的，收入比与房价比，及个人现金流根据大数据分析应该明白的。
这套模式最牛的地方就是，不去伤及刚需人群，刚需可以通过购买一手房源来解决购房的需求，主要是一手新房不停贷，这样刚需可以运用银行贷款实现购买。二是，即消化了新房的库存，又有利于房地产与城市的发展，没有一刀切死，政府部可以继续维持拍卖土地，房地产公司可以根据情况继续运营开放市场需要的住房。另外二手房的交易停止了活跃期，炒房炒不动了，房价会按照自己的市场规律回到合理平衡的价位成交，阻断了击鼓传花的游戏，也间接保护了刚需的利益，也就是刚需接盘侠，进一步陷入更大的风险。
我认为这个金融阻断药是一个非常有效果的组合拳，照顾到所有的利益诉求，唯一受到打击的就是炒房者，与囤房者。
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